Земля приватизирована а дом не приватизирован

Земля приватизирована а дом не приватизирован

Нужно ли будет приватизировать дачный дом, если приватизирована земля? Люди, проживающие в черте города, часто проявляют желание переехать за его пределы. Стоимость недвижимости, расположенной за городом, немного отличается от той, что установлена на жилье в городе. В связи с этим городской квартире предпочитают дачу.

Нюансы

Недвижимость может переходить от одного человека к другому не только посредством заключения договора купли-продажи. Она также приватизируются, что означает переход прав собственности от муниципалитета или государства к частному лицу.

Приватизация представлена безвозмездной процедурой, которая предполагает получение недвижимости несколькими способами. Сюда же относят и дачный домик. Процесс при одобрении сделки закрепляется действующим законодательством.

Ранее не предусматривалось получение недвижимого имущества коммерческим способом. Квартиры люди получали из государственного фонда или от предприятия, на котором осуществляли трудовую деятельность. Приватизация появилась с 1991 года, и стало возможным на законных основаниях провести процедуру, направленную на передачу недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную.

На протяжении четверти века люди приватизируют имущество, которое было передано им госорганами. После того как СССР распался, у людей осталось право на заключение договоров социального найма. Надо учесть, что именно такой договор дает право на проведение приватизации.

Объектом выступает дачный участок, квартира. Процесс оформления процедуры находится в прямой зависимости от того, в отношении какого объекта она проводится.

Принципы

Приватизация может быть проведена любым гражданином, который не имеет в своей собственности жилья. Если ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, он не имеет права оформить такое имущество в свою собственность.

Важно! Приватизировать имущество вправе и организация. Нужно, чтобы ее активы были менее 1/4.

Соответствующим правом наделен почти каждый человек, но оно распространяется не на все типы имущества. В частности, переход права собственности не может быть осуществлен в отношении:

  • жилья, которое относится к аварийному фонду;
  • жилплощади, расположенной в общежитии;
  • жилья служебного назначения;
  • прочего имущества, которое обозначено в нормативных актах местного уровня.

Приватизирование дачи

Приватизация садового домика на приватизированной земле носит сложный характер. Перед тем как приватизировать дачу, понадобится изучить все нюансы. Зачем вам терять деньги впустую?

Понадобится подать заявление в комитет по вопросам земли. Кроме того, имеется возможность обратиться в многофункциональный центр.

Заявление составляется в свободной форме. Нужно указать:

  • ваши данные;
  • данные документа, посредством которого удостоверяется личность;
  • номер налогоплательщика;
  • на участке с какой территорией располагается дом.

Для того чтобы оформить права, нужно обратиться в несколько органов: органы муниципалитета, организация, осуществляющая деятельность в сфере кадастров, Росреестр.

Обращаясь в каждый орган, предоставляйте отдельный пакет документов. Обратиться в администрацию муниципального образования, имея на руках только членский билет, не получится, так как он не наделяет вас правом собственности.

Необходимо обратиться в кадастровый орган, где производятся замеры земли, на которой располагается дача. Данные будут занесены в технический паспорт. Участок нужно межевать.

В Росреестр обращаются в последнюю очередь, так как там происходит постановка недвижимости на учет. Специалисты выдадут свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности.

Для того чтобы обратиться за приватизацией, нужно предоставить:

  • заявление согласно имеющемуся образцу;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровую документацию (при наличии);
  • документы, которые подтвердят, что вы обладаете правами на землю;
  • правоустанавливающий бумаги в отношении всех построек, которые расположены на земельном участке (договор дарения, купли-продажи и прочее);
  • техническая документация в отношении недвижимости на вашей земле;
  • выписка из ЕГРП.

Процесс приватизации займет много времени. Продолжительность зависит от того, весь пакет документов вы представили или нет. Заявление в отношении приватизации дачи рассматривается в течение 14 дней, затем выдается решение.

Приватизировать садовый дом на данный момент можно абсолютно бесплатно.

Однако процедура имеет ряд особенностей, которые необходимо знать и учитывать перед тем, как приступать к делу.

Вы узнаете, надо ли приватизировать домик на приватизированной земле. Рассмотрим подробно все нюансы процесса в этой статье.

Читайте также:  Иксия выращивание и уход в открытом грунте

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Нужна ли приватизация, если земля в собственности?

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории (о процедуре приватизации дачного участка рассказано тут, а в этой статье можно узнать, какие документы необходимы для проведения процедуры приватизации дачного участка). Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

  • Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  • Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
  • Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

  • Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
  • Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

  1. Действующий паспорт РФ хозяина дачи.
  2. В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного.
  3. Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). В декларации должно быть отражено:
    • площадь объекта;
    • чек или квитанция оплаченной госпошлины;
    • сведения о хозяине объекта;
    • год возведения объекта;
    • адрес месторасположения дома;
    • разрешение органов земельного комитета;
    • кадастровый номер;
    • документы, подтверждающие основания использования садового участка;
    • сведения о материалах, из которых построен объект;
    • количество этажей;
    • вид возведённой постройки.
    • Составленное и подписанное заявление.

    Порядок действий

    1. Собрать все требуемые документы.
    2. Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
    3. Ожидать, когда администрация примет решение.
    4. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
    5. Регистрировать собственность в органах Росреестра.

    Пошаговая инструкция: как осуществить?

    Сбор документов

    Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

    Вопросы кооператива

    Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

    Определение границ

    Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать: размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

    Читайте также:  Выращивание в бочках овощей

    Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

    Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

    Составление заявления

    Составляем заявление в свободной форме.

    1. В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
    2. Посередине прописываем название документа (заявление).
    3. В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
    4. В конце ставится личная подпись и дата.

    Пример:

    Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.

    23.10.2016 год подпись ФИО

    Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

    И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

    Посещение Росреестра и получение свидетельства

    Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

    На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

    После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Госпошлина

    Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

    Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

    Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

    Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

    Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

    Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

    Как приватизировать земельный участок под частным домом?

    Получить права собственности можно несколькими способами:

    • воспользоваться бесплатной приватизацией;
    • выкупить участок;
    • получить решением суда.

    Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

    • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
    • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
    • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

    Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

    Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

    Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

    Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

    Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

    Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

    Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

    Читайте также:  Вред и польза плесневых грибов

    Условия приватизации земельного участка

    Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

    • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
    • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
    • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
    • земли, считающиеся культурным наследием страны;
    • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

    Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Преимущества и недостатки процедуры

    Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

    Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

    Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

    Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

    Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

    полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

    защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  4. возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  5. Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Ссылка на основную публикацию
    Засолка помидоров в бочке на зиму холодным
    Дачники часто сталкиваются с трудностями хранения собранного урожая. Не все плоды долгое время остаются свежими, поэтому их солят и маринуют....
    Жюльен пошаговый рецепт с фото
    Во французском понимании жульен — это способ нарезки и приготовления блюд из свежих овощей, созревающих в июле. Отсюда и название...
    За обильное цветение ценятся герани семена которых
    Задание 18. Расставьте все знаки препинания: укажите цифру(-ы), на месте которой(-ых) в предложении должна(-ы) стоять запятая(-ые). За обильное цветение (1)...
    Засолка рядовок холодным способом видео
    Грибы рядовки встречаются в лесных массивах по всей территории России. Пик сбора приходится на август и сентябрь месяцы. По «плодовитости»...
    Adblock detector