Заброшенный дом с чего начать

Заброшенный дом с чего начать

Приобретение недвижимости всегда связано с большими расходами, особенно, если это квартира или частный дом в черте города. В деревне дома также стоят недешево, но есть вполне реальная возможность стать владельцем недвижимости бесплатно. Речь идет, в основном, о получении в собственность дома, хозяина которого не возможно уже установить.

Прежний владелец мог умереть, а его наследники (любой степени родства) не объявляются и не предъявляют свои права на имущество.

По истечению определенного срока здание приходит в запустение, ведь любой дом требует постоянного ухода и заботы. И местной власти достаточно выгодно передать его в собственность желающим гражданам, снять с себя ответственность за столь неудобный объект. И вместе с тем, они решают важную проблему – обеспечивают еще одну семью жилой площадью.

Все это происходит по закону, который рассматривает брошенные в деревнях дома как возможное жилье для новых хозяев. Местная администрация должна выполнить все требования законодательства, точно убедиться в отсутствии претендентов на недвижимость, заброшенное жилье.

И только потом можно заниматься вопросом передачи дома. Как правильно, по закону получить дом в деревне бесплатно? Как застраховать себя от возможного появления законных владельцев?

Приобретательская давность

Данный способ получения жилья, когда новым владельцам передается заброшенный дом, связан с термином «приобретательская давность». Статья 234 ЖК РФ предъявляется требования к ней и дает определение. По данной статье приобретательской давностью называется добросовестное содержание имущества на протяжении пятнадцати лет, его эксплуатация.

Можно не жить в доме, только ухаживать постоянно за ним, все равно будет идти речь о такой давности. По истечении данного срока гражданин может получить дом в собственность с гарантией защиты от претензий третьих лиц.

ВНИМАНИЕ! Но только совершеннолетние лица могут получать брошенные дома в собственность по принципу приобретательской давности.

Для того, чтобы процедура получения дома в собственность считалась законной, завершенной, нужно обязательно зарегистрировать свои права как собственника в Едином Реестре недвижимости.

Способы

Если у дома есть наследники или один наследник, но они никак не заботятся о строении, не заинтересованы в нем как жилой недвижимости, можно договориться с ними о продаже объекта за небольшую сумму. Чтобы продажа была задокументирована как операция с недвижимостью, наследник сначала обязан оформить дом на себя.

Это займет некоторое время. Сначала следует вступить в права наследства, оформить себя как владельца имущества, получить права собственника, зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре.

Если наследники не заинтересованы судьбой дома, они могут не согласиться и на длительную процедуру регистрации. А после регистрации они могут потребовать за дом полную сумму. Но нужно испробовать данный способ.

Как найти наследников, если они не проживают в деревне и даже не приезжали на осмотр полученного наследия?

  • Сведения могут быть в Росреестре. Там по нормам современного законодательства храниться информация и о кадастровой регистрации. Работники Росреестра должны дать сведения о доме – его владельце, наличии обременения.
  • Также соседи бывшего владельца заброшенного ныне дома могут знать родственников покойного. Их нельзя исключать как важный источник информации.
  • На вступление в права наследования законодательством дается определенный срок, Обычно это полгода. По его истечению данного времени наследники могут получить полагающееся имущество уже только через суд, восстанавливая свои права. Если они заинтересованы в продаже полученного дома, они будет проходить данную процедуру.
  • Наследник вступает в права, регистрирует недвижимость в деревне на свое имя. И теперь он может выступать в роли продавца. За какую сумму уступит он заброшенный и никому не нужный дом, зависит от его планов, интересов, финансового состояния.

Покупка пустующего дома у его непосредственного владельца, даже за символическую сумму, является наиболее законным вариантом. Новый владелец защищен от любых претензий (если сделка проведена по всем правилам). Но ему все же потребуется потратить некоторую сумму на покупку, оформление всех документов. Выбор за ним.

Есть еще и третий вариант. В случае, когда дома длительное время стоят без присмотра, в них никто не живет, собственник, наследники не объявляются и не интересуются своим потенциальным имуществом, они переходят в собственность государства. И для получения такого дома в собственность граждане должны обращаться с заявлением к местным властям.

ВАЖНО! Муниципалитет не просто получает права собственности на заброшенный дом и участок, он должен провести работы по межеванию, тратя при этом средства, подготовить документацию на недвижимость. Все это требует расходов.

И поэтому заявление граждан, желающих получить данное жилье бесплатно и взять на себя все обязанности по обслуживанию, обустройству, оформлению объекта, обычно получает положительный ответ. Муниципалитету не выгодно тратить средства на объект, который не приносит никакой прибыли.

Любой дом, особенно, дополненный участком, требует постоянного ухода за зданием, землей. Что-то нужно ремонтировать, что-то полностью обновлять. Такая собственность без проживания в ней невыгодна органам местной власти, и этим можно вполне выгодно воспользоваться.

Читайте также:  Значение грибов в природе и пищевой промышленности

При получении заявок на дом, муниципалитет объявляет о проведении торгов, только так он может передать свою собственность физическому лицу. Но на торгах могут появиться и другие претенденты на здание, из-за чего символическая изначальная цена может возрасти. Удачный вариант, если других участников аукциона не будет, в таком случае приобретение дома будет если и не бесплатное, то выгодное обязательно.

Гражданин, который получил разрешение на оформление пустующего дома в собственность, так же вынужден будет потратить некоторые средства. Они нужны на подготовку документов, например, на возмещение расходов по межеванию. Но расходы будут не сопоставимы с теми, которые нужно было бы потратить на приобретение жилого помещения – дома или квартиры.

Бесхозный дом

После того, как по результатам торгов дом может перейти в собственность заявителю, он должен начать процедуру регистрации операции в Реестре недвижимости. Для этого понадобится собрать несколько документов:

  1. Гражданский паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Заявление в Реестр на регистрацию права собственности.
  3. Договор-основание.
  4. Понадобятся и документы на недвижимость.

Для регистрации нужно уплатить государственную пошлину, а квитанция по оплате прикладывается к документам.

ВНИМАНИЕ! Важно составить правильно договор купли-продажи.

Если нет опыта и знаний в данном вопросе, можно заручиться помощью юриста, специализирующегося на сфере недвижимости.

Бесплатное получение

Мало граждан знают о такой возможности получить безвозмездно во владение дом, которым никто не занимается и не интересуется длительное время. Поэтому информация о приобретательской давности будет полезна многим. Такой термин подразумевает право получить в собственность жилое помещение после пятнадцати лет проживания в нем.

Можно поселиться в никому не нужном здании, ухаживать за ним, обустраивать помещение и участок. А через положенный срок оформить дом в свою собственность. Что нужно для того, чтобы воспользоваться правом приобретательской давности?

  • Нужно не просто жить в доме, но и ухаживать за ним, ремонтировать его при необходимости, следить за участком. То есть, пользоваться жилым зданием как своим любимым домом, чувствуя всю ответственность за него.
  • Требуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, нельзя накапливать долги за использование чужого пока имущества.
  • В дом можно заселиться только в том случае, если им не интересуются прямые наследники, если он стоит совершенно заброшенным.
  • Проживать все пятнадцать лет в доме следует постоянно. Именно проживать или ухаживать за ним постоянно, а не являться на участок периодически.
  • Государственные органы должны знать, что семья или одинокий человек заселяется в заброшенный дом и планирует жить в нем длительное время. Также о таком решении должны быть оповещены и соседи.

Это важное условие, соблюдение которого в интересах поселившегося. Возможно, в будущем понадобятся свидетели того, что в доме длительное время были жильцы, они ухаживали за ним и поддерживали его отличное техническое состояние.

Только тогда, когда все перечисленные условия будут соблюдены, можно претендовать на переход прав собственности и отстаивать свои интересу в суде.

По приобретательской давности жилье оформляется в собственность через суд. Нужно подать иск в суд районный или городской, заплатить государственную пошлину, подготовить для судебного разбирательства технические документы по объекту.

ВАЖНО! В данном доме нужно жить без любого договора (аренды, социального найма).

Если проживание проходило на договорной основе (с владельцем, муниципалитетом), переоформление в собственность невозможно. В суде понадобится доказать проживание в доме на протяжении 15 лет. Какие документы станут свидетельством данного факта?

  1. Это квитанции по оплате предоставленных коммунальных услуг.
  2. Квитанции по уплате налогов.
  3. При проведении ремонтных работ можно показать счета оплаты.
  4. Пригодятся и показания свидетелей, соседей.

Судебная практика знает много положительных решений вопросов о приобретении жилья по праву приобретательской давности. Если иск составлен по достоверным данным, можно рассчитывать на успех.

На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

  • предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
  • у собственника жилого имущества не было наследников.

В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

Для получения такой информации необходимо:

  1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
  2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.
Читайте также:  Животное с черными глазами

Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.

Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • устанавливающие личность документы;
  • соглашение о передачи на объект права собственности;
  • бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Как оформить заброшенный дом в собственность?

Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

  • наименование органа;
  • личные данные заявителя;
  • сведения об ответчике при его наличии;
  • данные о дате, с которой началось пользование объектом;
  • информация об объекте;
  • данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

Как оформить брошенный дом в деревне?

Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.

Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

  • заявление о регистрации новых прав собственности;
  • документы, устанавливающие личность обеих сторон;
  • соглашение о правопередачи;
  • правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

  • наименование органа суда;
  • личные данные о заявителе;
  • сведения о земельном участке;
  • данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
  • информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.
Читайте также:  Вейгела цветущая ред принц

Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

Содержание статьи

  • С чего начать восстановление старого дома
  • Как обновить старую деревянную стену
  • Как утеплить старый дом

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.

Реставрация фундамента

Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый ремонт фундамента в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Как обновить сруб

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Кровельные работы

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

С кровли убирают покрытие, проверят обрешетку, все сгнившие доски заменяют новыми. Иногда требуется поменять подстропильные бруски. Если деревянные элементы кровли поражены жучком, их надо обработать антисептиком, нитрокраской или ацетоном, они эффективно борются с паразитами.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

  • — строительные материалы для ремонта.
  • как сделать ремонт в старом доме

Содержание статьи

Чтобы избежать многих неприятностей в холодное время года, старый дом нужно начинать ремонтировать с проверки работоспособности его отопительной системы. Важно вовремя выявить дефекты фундамента и устранить их. После чего приступают к ремонту кровли.

Как выявить дефекты фундамента?

Основание дома может быть выполнено из бетонной ленты, кирпича, бетонных столбов. При осмотре нужно обратить внимание на целостность конструкции. Если постройка просела в одном из углов, значит, начинать ремонт фундамента нужно именно отсюда. Для этого потребуется завести домкрат под нижнюю обвязку дома и приподнять его. Если основание испещрено глубокими трещинами, возможно, его надземную часть придется отстроить заново или укрепить бетонными обоймами.

Чтобы выяснить, насколько надежен фундамент, нужно поинтересоваться у соседей о том, как глубоко залегают в этой местности грунтовые воды. Если они подходят близко к поверхности почвы, а прежний хозяин дома не удосужился сделать пристенный дренаж, после ремонта основания постройки потребуется смонтировать систему водоотвода от стенок фундамента. Это убережет его от дальнейшего разрушения вследствие избытка влаги.

Второй шаг — осмотр и ремонт крыши

Прежде всего нужно визуально оценить насколько целостно финишное покрытие кровли. Поскольку дом старый, нес стоит ожидать, что оно будет выполнено из современных материалов: металлочерепицы или профнастила. Скорее всего, в его устройстве будет использован листовой шифер. Этот отделочный материал не настолько надежен, чтобы безупречно прослужить десятилетия. Поэтому его придется менять полностью или частично.

Под верхним слоем кровли обычно находится гидроизоляционный материал. В подавляющем большинстве случаев это рубероид. Следует учесть, что он склонен к пересыханию и растрескиванию. Поэтому дождевая вода, проникающая сквозь зазоры в старом шифере, не стекает по водоотталкивающей плоскости к карнизам, а проникает внутрь кровли, к стропилам. Так образуются протечки, узнать о локализации которых можно во время сильного дождя.

Еще один важный момент — осмотр и проверка функционирования отопительной системы дома. Если это дровяная печь, ее нужно растопить и посмотреть, насколько хороша тяга, не поступает ли во внутренние помещения дым, как быстро нагревается воздух в доме. Своевременный ремонт печи позволит избежать многих проблем, которые могут возникнуть с наступлением холодного периода года.

Ссылка на основную публикацию
Жюльен пошаговый рецепт с фото
Во французском понимании жульен — это способ нарезки и приготовления блюд из свежих овощей, созревающих в июле. Отсюда и название...
Еврокуб переходник на шланг
Большинство пластиковых кубовых ёмкостей (еврокубов) имёют выход с наружной резьбой диаметром около 60 мм, с крупным шагом. Для отвода от...
Евро дерево комнатное растение
В последнее время в квартирах и офисных помещениях появился интересный цветок. Его научное название – Замиокулькас, а люди знают его...
За обильное цветение ценятся герани семена которых
Задание 18. Расставьте все знаки препинания: укажите цифру(-ы), на месте которой(-ых) в предложении должна(-ы) стоять запятая(-ые). За обильное цветение (1)...
Adblock detector